Un nuevo informe de JLL muestra que las cargas de trabajo de inteligencia artificial y la continua adopción de la nube están impulsando una demanda explosiva de centros de datos, lo que ha generado escasez de espacios de colocación y un aumento en los precios.
Según el nuevo Informe de Centros de Datos de América del Norte 1H 2023 de JLL, la capacidad actual y a corto plazo de los centros de datos en los mercados principales y la mayoría de los mercados secundarios no puede satisfacer la demanda, ya que los grandes proveedores de servicios en la nube y las empresas en los sectores financiero, de salud y otros compiten por los espacios de centro de datos disponibles.
Como resultado, los proveedores de colocación han aumentado los precios entre un 20% y un 30% año tras año en los mercados principales, mientras que los mercados secundarios con cierta capacidad excedente, como Columbus, Ohio; Salt Lake City; Reno, Nevada; y Austin, Texas, están cubriendo las demandas adicionales de los mercados principales, según JLL, una empresa global de bienes raíces comerciales y gestión de inversiones.
"Nunca hemos estado en una situación con un desequilibrio tan marcado entre la oferta y la demanda. Hace año y medio, teníamos una tasa de vacancia saludable en la mayoría de los mercados de Estados Unidos", dijo Curt Holcomb, vicepresidente ejecutivo y co-líder de la práctica de mercados de centros de datos de JLL. "Eso significaba que prácticamente podíamos encontrar un lugar para todas las necesidades existentes, y eso ha cambiado por completo".
Según Holcomb, la demanda de capacidad de centro de datos comenzó a superar la oferta en el último trimestre del año pasado.
"Hemos visto a algunos hiperescaladores tomar grandes porciones de espacio y capacidad. Luego, cuando la locura de la inteligencia artificial realmente llegó, hemos tenido muchas empresas de inteligencia artificial compitiendo con los clientes empresariales típicos, los proveedores de la nube y los hiperescaladores por lo que está disponible", dijo Holcomb. "Estamos viendo una oferta muy reducida y aumentos significativos en las tarifas de alquiler".
Según el informe, la mayoría de la oferta de centros de datos que se entregará en la segunda mitad de 2023 y 2024 ya ha sido arrendada previamente o está bajo acuerdos de exclusividad, lo que limita las opciones para las organizaciones que no han planificado con anticipación. Se espera que el desequilibrio en la cadena de suministro se mantenga hasta 2024 y posiblemente hasta 2025, según Holcomb.
El consejo de Holcomb para las organizaciones es: si necesitan capacidad de centro de datos de proveedores de colocación en el futuro, deben comenzar a planificar desde ahora.
"Nuestro consejo para nuestros clientes es que piensen en sus necesidades y en el momento adecuado", dijo Holcomb. "Si creen que van a necesitar capacidad a finales de 2024, es mejor que estén en el mercado buscando hoy, porque estarán compitiendo con todos los demás usuarios que también necesitan espacio. Así que deben ponerse en la fila. Deben averiguar qué proveedor les gusta y luego deben cerrar sus acuerdos antes incluso de que se inicie la construcción de los edificios".
De hecho, según el informe, los problemas continuos en la cadena de suministro de tecnología, la falta de terrenos disponibles y las limitaciones de energía han prolongado los plazos de desarrollo de los centros de datos a tres o cinco años o más.
Tendencias en los centros de datos: adopción de IA y computación en el borde
Se espera que la IA acelere aún más la demanda de centros de datos a medida que los proveedores de servicios en la nube ofrecen cada vez más servicios de GPU como servicio, las empresas de IA ofrecen nuevos servicios de IA y las empresas compiten por adoptar la tecnología, dijo Holcomb.Los operadores de centros de datos deberán implementar potentes clústeres de servidores de alta densidad y otra infraestructura para respaldar los nuevos requisitos de IA, lo que en algunos casos puede aumentar las densidades a 50kW a 100kW por rack, según el informe. Muchos proveedores de colocación han aumentado el voltaje suministrado al piso a 415 voltios para reducir el costo inicial de suministrar energía a los servidores de alta densidad, dice el informe.
Además, la demanda de centros de datos en el borde está aumentando a medida que los hiperevolucionadores agregan nodos de red en el borde más cerca de los centros de población fuera de los mercados principales. Esto mejora el rendimiento y reduce la latencia para aplicaciones de IA como ChatGPT, según el informe.
